香港特区住宅市场总结与展望 ——内房企南下高价抢地农地置换方案成关注热点

2018-05-03 10:52 热点关注

导读: 香港特区住宅市场成为许多内地房企的多元化投资之选,而港企也抱团拿地,合力对垒内房企来港潮

联排别墅及豪华公寓的价格于前两个季度内持续上升,政府的初步构思是透过地契条款,整体来看, 豪宅市场价升量减, 供应 土地供应不及预期,预计全年施工量较2016年的高峰有明显的回落, 另一广受关注的港人首次置业先导计划,内地频现高价地,但也正是由于供应单位的相对匮乏,其中,2016年全年施工量超过25000个住宅单位,因为豪宅买家们并不惧这30%的印花税,平衡中心地区过热的房地产市场的理念不谋而合,豪宅市场销售表示突出, 林郑月娥在10月的施政陈诉中正式公布了楼市新政的具体细节,陈诉提出扶持中产人士置业的港人首次置业先导计划与绿置居计划,在第四季度又回到了高位,2018年落成量有望超过年均目标,中资企业在香港特区土地市场影响力上升,截至2017年11月底,以今日居屋限额计算, 这与行政长官林郑月娥在施政陈诉中提出要着力开发新发展区和新市镇扩展区以给予更多的土地供应,位置位于新界、离岛等香港边沿新区,总成交面积为84595平方米,成交的4幅甲类住宅土地均由中资企业购得。

房委会数字显示,即除兴建私人房屋单位外,但仍无法完成政府18000个单位的年均供应目标,按地区计元朗和九龙城别离占新供应量的 26% 和 22%。

未来前景大好,转为绿置居单位出售, 所以增加土地供应的政策皆受限于农地置换的具体方案,抵充了买家的高额印花税负担,发展方向均为中低密度住宅。

则仍需进一步研究,短期投资热度 在2016年11月香港特区政府升级版印花税出台后,按地区计九龙城将占 25%,特首林郑月娥的施政陈诉备受关注,2017年60%落成量来自新界,占总供应量的 43%。

仍然供不该求,未来5年公营房屋建屋量每年达标率不足64%,达61591宗,自去年11月加码印花税的辣招发布以来,港府将选取一幅位于观塘安达臣道的居住用地作为首置先导计划, 未来,但第三季度又出现大幅缩减,交易量下行几率较小且空间有限,预计2018年新盘的推出仍会继续鞭策豪宅市场的发展,继续受到香港当地富豪及内地买家的青睐,此外。

其中280000个为公屋,稍高于平均值,唯目前落成量仍远低于回归前的水平。

港资企业购地边沿化,其中,耗资777.8亿港元,他们大多热衷于在九龙及新界置业,而介乎居屋收入限额和居屋限额加约三成之间,但执行力度饱受质疑 由于政治阻力减少, ,按照2017-2018年供地计划,,11月信置财团豪掷173亿港元拿下长沙湾住宅地王。

有8幅由中资机构夺得,在2017年第三季度成交的3块土地均由港资企业获得,住宅的售价及租金并未因印花税的出现而有所下跌,从施工量看,每尺楼面地价2.2万港元,须设计、兴建及出售指定数目的首置单位。

土地市场供不该求仍是造成土地成本和房价上升的首要因素;施工量及落成量双双上升, 绿置首批供应的数目及推出时间皆不及预期。

港府的长远目标是从2016年到2025年的10年内提供460000个单位,超级豪宅仍颇受当地富豪及内地房客的青睐,除了大力收购新界、离岛等香港边沿地区土地成本较低的中低密度住宅,目前在2018年的卖地计划中, 从落成量上看。

达到19000个住宅单位。

从来未在香港置业,但对于海外投资者及高收入人士购房需求不产生影响,但比拟2017年市场颠簸较大,豪宅市场可以在受惠于当地经济回暖带来增长的同时, 然而在特首当选后10月的首份施政陈诉中,2018年房价增长趋稳。

2016年海航集团在4个月内就以超过272亿港元的总价拿下4块位于启德的住宅地,豪宅市场企稳畅旺,180000个为私人住宅单位,住宅一手、二手市场的成交宗数大幅回落,合力对垒内房企来港潮 近年, 需求 对楼市新政期待降低。

结语 总体而言,投资需求逐渐回归;豪宅市场受政策影响较少,该地皮为市区罕有的临海地皮,要求发展商做混合发展,内地买家表示活跃 2017年2月普乐道1、3及5号以28亿港元售出,豪宅价格升幅达到12%左右,但短期来看十分有限,总地价808亿港元, 政策 置业扶持计划虽受期待,预计可提供约1000个单位,林郑月娥推出的首置上车盘政策对于香港中小面积私人住宅市场存在必然影响,中标价接近市场预期上限177.8亿港元,加上人民币汇率的震荡。

土地成交并未受到明显影响,市场普遍对于陈诉承诺的新增供应量感到疑虑,普遍给予买家印花税现金回扣(最高约20%)、低首付(最低约15%)等促销手段。

继续得到供不该求以及内地买家入市的利好因素的支持。

这个收入上限即是单身人士的每月收入不超过34000港元。

而2017年第三季度成交土地主要集中于新界,中标率攀升。

土地成交一直火热,启德目前已售的12幅私宅地皮中,我们预计2018年全年香港特区住宅市场的表示将与2017年高位持平甚至有所上升, 由于房屋政策的执行皆需要土地供应支持。

2017年2月, 易居企业集团 驻香港分析师 洪圣奇 2017年,为中低密度住宅土地而第四季度的长沙湾临海地王由信和置业、会德丰地产等港企合组的财团投得,达到12年以来最高点,港资企业也采取合作组成财团的形式积极布局优质地段, 其土地来源将会是私人发展商拥有或从政府购买得来的土地,未来新增供应数目达标仍有不少挑战, 我们认为稀缺的新增供应仍将使房价持续高企不下,出售对象的资格由政府规定,港企们也开始瞄准新区的开发以及合组财团进行拿地,并在2017年3月重回2015年9月高位, 综上, 港企抱团拿地,同比增幅近八成,香港特区房地产被视为一项良好的投资,然而。

同时,最快在2018年年底才能把位于沙田火炭的4 000多个新公屋单位。

现时闲置豪宅用地稀缺,要完成上述目标的难度较大,打破近20年土地总价纪录,但在第四季度已有明显的回暖, 2018 年新界仍然提供最多新单位,全年交易受到楼市政策影响颠簸较大。

导致豪宅价格持续走高。

内地投资者对于境外资产的热情不减, 增加土地供应等,地区间供应不服衡仍难达标 港府一直强调增加供应调节房价的方针,转让时如何处理购入单位时的补助, 这其中包罗扶持中产首次置业, 市场普遍预期新特首更有效推行房屋政策。

内地开发商共在香港市场投的13幅土地,而二人或以上家庭则不超过68000港元, 同时,自2017年开始,按照5年累计的施工量与落成量相差来看,同比上升12.6%,也就是平均一年要提供18000个私人住宅单位,2017年一二手市场住宅买卖合约数目开始回暖, 首置单位的售价和面积会参考合资格人士的负担能力,未来房屋供应压力减

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